L’investissement immobilier est un secteur qui peut s’avérer très rentable si vous connaissez bien les dispositifs légaux en vigueur. La loi de Normandie, entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2019 et prolongée jusqu’au 31 décembre 2026, a notamment pour vocation d’aider les investisseurs à réaliser des projets immobiliers tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Dans cet article, découvrez comment tirer profit de ce dispositif et optimiser son investissement en loi de Normandie.

Comprendre la Loi Denormandie et ses avantages

La Loi De Normandie est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement immobilier et la rénovation de logements anciens situés dans des zones déterminées par le gouvernement. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. 

Ainsi, en investissant dans un bien immobilier éligible, vous pourrez profiter d’un avantage fiscal intéressant. Les principaux atouts de la Loi Denormandie sont :

  • Encouragement à la rénovation de logements anciens,
  • Réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition (1),
  • La possibilité de mettre en location le logement à un membre de sa propre famille,
  • Dispositif cumulable avec d’autres avantages fiscaux, comme le déficit foncier.

Les critères d’éligibilité pour un investissement en Loi Denormandie

Pour réussir votre investissement en loi De Normandie et profiter de ses avantages fiscaux, il est nécessaire de respecter certaines conditions :

L’emplacement du bien immobilier

Le logement doit être situé dans une zone éligible à la loi Denormandie, c’est-à-dire :

  • Les communes ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire)
  • Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)
  • Les communes des zones C et B2 du dispositif Pinel

Ces zones sont principalement des communes de taille moyenne qui rencontrent des problèmes liés à la vacance ou à la vétusté des logements.

L’ancienneté du logement

Seuls les biens immobiliers anciens (plus de 15 ans) sont éligibles au dispositif Denormandie. Il s’agit donc souvent de logements nécessitant des travaux de rénovation importants pour être remis aux normes actuelles et proposer un confort minimal aux futurs locataires.

Les travaux de rénovation

Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et avoir pour objectif d’améliorer la qualité du logement, de réduire sa consommation énergétique ou de créer des surfaces habitables nouvelles. Les travaux doivent également être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

La location du bien immobilier

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez louer le logement nu (non meublé) à usage d’habitation principale pendant au moins 6 ans. De plus, ce logement doit être mis en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux. Le dispositif Denormandie autorise également la location à un ascendant ou descendant ne faisant pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.

Trouver et analyser un bien immobilier éligible

Pour réussir votre investissement en loi de Normandie, il est essentiel de bien sélectionner le bien immobilier. Voici quelques conseils :

  • Faites des recherches approfondies sur les zones éligibles, les prix du marché dans la commune, la demande locative et les opportunités d’achat. Vous pourrez ainsi déterminer si l’emplacement choisi est favorable pour un investissement Denormandie.
  • Ne négligez pas la qualité du bâti : même s’il s’agit d’un logement ancien, la structure du bien doit être solide pour éviter des dépenses imprévues lors des travaux de rénovation.
  • Vérifiez que le montant des travaux de rénovation représente bien au moins 25% du coût total de l’opération, afin de répondre aux exigences du dispositif.
  • Calculez la rentabilité potentielle de votre investissement en prenant en compte les loyers que vous pourrez percevoir, les charges à payer, la réduction d’impôts et le prix de vente envisagé si vous revendez le bien une fois la période de location obligatoire terminée. Cela vous donnera une meilleure idée du potentiel de votre projet.

Gérer son investissement Denormandie au quotidien

Une fois votre investissement réalisé, voici quelques recommandations pour optimiser le rendement de votre logement loi Denormandie :

  • Faites appel à un gestionnaire immobilier : il pourra vous aider à trouver des locataires solvables, assurer le suivi administratif et régler d’éventuels problèmes avec les occupants. Cela peut vous faire gagner du temps et contribuer à sécuriser votre investissement.
  • Vérifiez régulièrement l’état du logement et les travaux éventuels à prévoir. Il est important de maintenir votre bien en bon état pour conserver sa valeur patrimoniale et continuer à percevoir des loyers intéressants.
  • Assurez-vous de respecter les obligations légales en matière de location, notamment concernant la déclaration de vos revenus locatifs, l’établissement du bail et les diagnostics techniques obligatoires.

En suivant ces conseils et en respectant les conditions d’éligibilité, la loi Denormandie peut être un dispositif intéressant pour réussir votre investissement immobilier et bénéficier de réductions d’impôts. N’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels pour vous accompagner dans votre projet et optimiser au mieux votre investissement.

(1) https://www.economie.gouv.fr/cedef/denormandie-investissement-locatif