Montrant que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur, le plan de masse n’est pas difficile à établir. Vous n’avez qu’à savoir préalablement toutes les informations nécessaires. Ainsi, commencez par prendre les mesures exactes sur votre terrain afin de les représenter correctement à l’échelle sur le plan de masse. Indiquez ensuite la nature de l’agencement existant. C’est le premier plan de masse demandé par l’administration. Vous terminez cette démarche par établir le deuxième plan de masse, celui de votre projet.

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Un plan de masse est une pièce à joindre représentant différents éléments concernant votre terrain. À déterminer à un moment précis, il illustre des mesures de profondeur et en hauteur. Toutes les autres informations permettant à l’administration de mieux comprendre votre projet de construction y sont également à intégrer.

Il vous sera d’ailleurs demandé de fournir deux types de plan de masse. Le premier représente l’état actuel des éléments caractérisant votre terrain, le deuxième l’état projeté.

De plus, afin de faciliter la compréhension et la validation de votre plan de masse, il faut l’établir de manière précise et claire. Il doit être par exemple à l’échelle. Si vous utilisez 1/100, cela veut dire que 1 cm sur votre plan représente 1 m de mesure réelle sur votre terrain. Aussi, vous ne devez pas hésiter à ajouter des légendes sur votre plan. Tout cela permet de comprendre facilement votre plan de masse.

Par ailleurs, vous devez mesurer de manière autonome chacun des éléments composant votre terrain. Dans le cas où vous ne disposez pas d’un plan de géomètre, servez-vous d’un plan de situation ou plan cadastral.

Dans le cas où vous ne savez pas comment faire, vous pouvez engager un géomètre. Dans cette option, vous devez avoir le budget nécessaire. Les dépenses ainsi à engager varient souvent de 500 € à 1 500 €.

Réalisation de son plan de masse : quelles sont les étapes à suivre ?

Dans l’établissement de votre plan de masse, il existe certaines étapes claires et précises à suivre. Vous devez notamment indiquer des mesures exactes et la nature de l’agencement des éléments de votre terrain.

Prendre les mesures réelles de son terrain

Avant tout, vous devez prendre les mesures réelles de votre terrain. Ce qui vous renvoie directement sur le chantier. Afin d’avoir ce type d’information, trois possibilités s’offrent à vous. Ainsi, vous pouvez effectuer cette tâche par vous-même. Cependant, avec cette option, vous risquez de commettre une erreur qui remettra en cause la fiabilité et la validité de votre plan de masse.

Pour éviter les erreurs et le rejet de votre demande d’autorisation de construire, la solution idéale est de vous faire accompagner par un géomètre expert. Maîtrisant parfaitement son domaine, ce spécialiste propose des services de qualité. L’engager s’avère pourtant coûteux. Le prix de son intervention est de 500 € à 1 500 €.

La troisième possibilité consiste à vous rendre directement sur http://cadastre.gouv.fr/. En indiquant votre adresse, vous accéderez au plan cadastral de votre terrain à projeter. La consultation de ce site est gratuite.

Les mesures exactes du terrain ainsi obtenues constituent des éléments fondamentaux pour établir votre plan de masse.

Illustrer la nature de l’agencement

Après avoir illustré les limites du terrain, vous devez indiquer sur le plan de masse tous les éléments composant l’agencement. Cela concerne les clôtures, les murs, les murets, les grillages et les portails. Mentionnez également les constructions existantes. Celles-ci peuvent être un abri de jardin, une piscine ou une maison. Indiquez également l’aménagement, comme les allées, les arbres, le gazon, la terrasse et les massifs de fleurs.

À noter que les dimensions illustrées sur le plan de masse concernent à la fois la superficie des éléments d’agencement et leur hauteur.

Réaliser le plan de masse correspondant à son projet de construction

Le plan de masse de l’état actuel de votre terrain étant établi, il vous reste à le reproduire pour réaliser celui relatif à votre projet. Pour ce faire, ajoutez tous les changements à effectuer sur l’agencement paysager de votre terrain constructible. Vous devez aussi y indiquer clairement les constructions faisant l’objet de votre demande d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. N’oubliez pas de mentionner leurs dimensions en hauteur et au sol.

Aussi, il est obligatoire de rajouter dans le plan de masse de votre projet les endroits qui seront à creuser pour entreprendre les travaux. Vous devez aussi indiquer les endroits depuis lesquels les photos à joindre au dossier ont été prises.

Dans le cas où un élément existant ne sera pas modifié durant la réalisation des travaux, tâchez de le maintenir identique sur vos deux plans de masse.

En revanche, vous devez bien préciser tous les changements à apporter sur chaque élément de l’agencement existant qui fait l’objet d’une modification. Ce qui permettra à l’administration de comprendre très facilement ce que vous souhaitez entreprendre dans votre projet de construction.